철피디의 소확행 연구소(小確幸)

안녕하세요! 철피디 입니다. 최근 몇 년간 전국에서 ‘핫’했던 대구 부동산 시장은 미분양 증가와 가격 조정이 이어지며 변동성이 커지고 있습니다. 하지만 도시 재개발, 교통망 확충, 산업 발전 같은 장기 호재들을 고려하면 여전히 투자 매력이 높은 지역이 많습니다.이번 포스팅에서는 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 대구 부동산 투자 전략을 정리해 보겠습니다.[목차]1. 대구 부동산 시장의 특징  2. 대구에서 가장 유망한 부동산 투자 지역  3. 대구 부동산 투자 방식별 전략  4. 2025년 대구 부동산 투자 전략 (초보자를 위한 추천)  5. 결론: 대구 부동산, 지금 투자할 만한가?1. 대구 부동산 시장의 특징1) 미분양이 많지만, 저점 매수 기회- 공급과잉으로 인해 최근 몇 년간 미분양이 크게 증가해 ..

서울 부동산에서 단기 차익(시세차익) 전략을 목표로 한다면, 5억 원의 현금을 기반으로 다음과 같은 맞춤형 투자 전략을 짤 수 있습니다.🔹 1. 서울 단기 시세차익 투자 전략 개요 📌 목표: 단기간(13년) 내 부동산 가치 상승 후 매도 📌 보유 자금: 5억 원 (추가 대출 활용 가능 여부 고려) 📌 투자 방식: 갭투자(전세 레버리지), 신축 분양권 투자, 재개발·재건축 투자 중 선택 📌 위험 감수 성향: 중간공격적 (가격 변동성 감안)🔹 2. 서울 단기 시세차익 가능 지역 추천 💡 현재 서울에서 단기적으로 상승 가능성이 높은 지역은 다음과 같아: ✅ ① 재개발·재건축 지역 투자 (구축 아파트) 🔹 투자 포인트: 입주권/지분 매입 후 재개발 완료 시점에 매도 🔹 추천 지역:     강북권..

서울 부동산 시장은 자타공인 우리나라 부동산의 중심이며, 규제, 개발 호재, 공급과 수요의 변화에 따라 시장이 빠르게 움직이고 있습니다. 서울 부동산 투자는 다양한 방식이 있으며, 투자자의 목표(시세차익 vs. 임대수익)와 시장 상황을 고려한 전략이 필요합니다.이번 글에서는 2025년 서울 부동산 투자에 대한 핵심 정보를 정리해보겠습니다.1. 서울 부동산 시장의 주요 특징서울 부동산 시장은 타 지역과 비교했을 때 다음과 같은 특징이 있습니다.1) 극심한 공급 부족- 수도권의 신축 아파트 공급이 부족한 상황이며, 서울은 특히 신규 택지가 제한적이어서 공급 확대가 어려움.- 2025년 이후에도 입주 물량이 크게 늘지 않을 것으로 예상되어, 집값 안정보다는 상승 가능성이 높습니다.2) 강남권과 비강남권의 양극..

우리나라 부동산 투자는 다양한 방식과 전략이 존재하며, 최근 시장 흐름과 정책 변화에 따라 투자 접근 방식도 달라집니다.아래에서 주요 투자 방식과 현재 시장 트렌드, 고려해야 할 요소들을 정리해보겠습니다.1. 우리나라 부동산 투자 방식1) 아파트 매매 투자   - 가장 일반적인 투자 방식으로, 시세차익(Capital Gain)과 임대수익(Rental Income) 두 가지를 목표로 합니다.   - 수도권 신축 아파트는 가격 상승 가능성이 높지만, 청약 경쟁이 치열함   - 구축 아파트는 리모델링, 재건축 등의 개발 호재를 고려할 수 있습니다.2) 오피스텔 & 도시형생활주택 투자   - 월세 수익을 목적으로 투자하는 경우가 많음.     - 서울, 경기 등 수도권 지역에서 1~2인 가구 수요가 꾸준하지만,..